Дарение и наследование недвижимости в Германии
Недвижимость в Германии может быть объектом наследства для родственников владельца или предметом подарка любому физическому лицу.
Обязанность уплаты налога возникает у приобретателя недвижимости на территории Германии не зависимо от того является ли он гражданином Германии или гражданином другого государства.
При получении недвижимости в Германии по наследству или в качестве подарка обязательно уплачивается налог.
Ставки налога зависят от степени родства и стоимости наследуемого или подаренного имущества см. в таблицах ниже.
Данная степень разделена на так называемые классы, установленные немецким налоговым кодексом в параграфе 15. В зависимости от класса родства установлен и необлагаемый минимум
Обязанность по уплате этого налога возникает в день смерти дарителя или в день получения подарка. Этот день в законодательство Германии является фактическим днем обогащения.
Важно отметить, что по немецким законам необлагаемый минимум зависит от времени проживания получателя в Германии.
Для получателей наследства или подарка, которые постоянно проживают в Германии или находятся в стране более 6 месяцев в году, для граждан Германии менее 5 лет проживающих на территории другого государства предусмотрена неограниченная налоговая ответственность. Для этой группы применяются следующий необлагаемый минимум:
| Родство | Необлагаемый минимум | Налоговый класс |
|---|---|---|
| супруги и жизненные партнеры | 500.000 евро | I |
| дети (в том числе приемные), внуки (родители которых умерли) | 400.000 евро | I |
| внуки | 200.000 евро | I |
| бабушки, дедушки, родители при наследовании недвижимости | 100.000 евро | I |
| родители, бабушки и дедушки при дарении недвижимости | 20.000 евро | II |
| другие получатели дарения и наследства | 20.000 евро | III |
Если приобретатели недвижимости в Германии не проживают постоянно в стране или более пяти лет непрерывно проживают в другом государстве, то для них возникает ограниченная налоговая ответственность, по которой необлагаемый минимум равен всего 2.000 евро!
Ставка налога прогрессивная и зависимости от налогооблагаемой базы (за вычетом необлагаемого минимума) и степени родства
| Налогооблагаемая база | I степень | II степень | III степень |
|---|---|---|---|
| до 75.000 евро | 7% | 15% | 30% |
| от 75.000 до 300.000 евро | 11% | 20% | 30% |
| от 300.000 до 600.000 евро | 15% | 25% | 30% |
| от 600.000 до 6.000.000 евро | 19% | 30% | 30% |
| от 6.000.000 до 13.000.000 евро | 23% | 35% | 50% |
| от 13.000.000 до 26.000.000 евро | 27% | 40% | 50% |
| более 26.000.000 евро | 30% | 43% | 50% |
Какие налоги уплачивают покупатели и владельцы недвижимости в Германии
Порядок и особенности оформления наследства в Германии в 2021 году
По разным причинам немецкий и российский народы тесно связаны историческими узами. Массовая миграция поздних переселенцев, евреев и русских немцев в Германию привела к тому, что сегодня там проживает около 3 млн русских. Живущие в ФРГ целыми поколениями русскоязычные жители, естественно, сталкиваются и с вопросами наследования. Но даже если они смогли сохранить российское гражданство, наследство в Германии в 2021 году все равно оформляется по немецким законам. Разберемся, почему так происходит, как происходит вступление в наследство, и ответим на другие вопросы.
Особенности законодательства ЕС о наследовании
Сразу отметим, что наследственное законодательство каждой европейской страны существенно отличается. При этом с 17.08. 2021 в Европе действуют новые правила наследования, имеющие преимущество перед национальным законодательством. Так, вступивший в силу Регламент ЕС №650/2012 от 04.07. 2021 ввел новый принцип и критерии наследования на территории ЕС, согласно которым при рассмотрении вопросов о наследстве должны применяться законы той страны, где умерший наследодатель проживал на момент своей кончины.
Проще говоря, если гражданин Испании жил на территории Германии, то в отношении оставленного им имущества, независимо от его территориального местоположения, будут применяться именно немецкие законы. Исключение составляют случаи, когда усопший еще до смерти оговорил в завещании необходимость применения законодательства той страны, гражданином которой он являлся.
Потенциальные наследодатели должны учесть это, предварительно поинтересовавшись особенностями наследственного законодательства в стране своего проживания. По мнению европейских адвокатов, возможность применения законодательства той или иной страны может быть даже выгодна для наследников. Например, если по французскому законодательству супруг не может получить более 25% наследства, то по немецкому законодательству его доля будет зависеть от наличия других наследников.
Почему оформление завещания настолько важно
Воля наследодателя всегда является приоритетной в вопросах наследования, и законодательство Германии в данном случае не является исключением. Благодаря завещанию любой житель Германии способен распорядиться собственным имуществом на случай своей кончины, указав в нем всех, кто по его мнению должен войти в круг наследников. Дело в том, что при отсутствии завещания процедура наследования (erbrecht) будет происходить в установленном законом порядке, а это может лишить многих родственников усопшего части наследства, например, внуков и других наследников более дальних очередей наследования.
Следует обратить внимание на то, что завещание (testament) по немецким законам может быть составлено двумя способами:
Таким образом, наследодатель может выбрать наиболее подходящий для него вариант, исходя из своих возможностей, правовой грамотности и опыта составления документов. При этом следует иметь в виду, что в первом случае существует риск неправильного составления документа и внесения в завещание противоречивых норм. Вариант же нотариального оформления гарантирует грамотное составление завещания, позволяет избежать возможных споров о наследстве и найти документ сразу после смерти наследодателя, так как он будет зарегистрирован в Центральном регистре завещаний.
Какой порядок наследования установлен в Германии
Наследственное право в Германии сформировано на основе множества нормативно-правовых актов, среди которых центральное место занимает Гражданский кодекс (Bürgerliches Gesetzbuch, BGB). Им установлено два возможных порядка наследования: по завещанию, а при его отсутствии – по закону. Как и в российском законодательстве, порядок наследования предусматривает наличие нескольких очередей наследников, призываемых к наследованию в порядке очередности – в зависимости от степени родства с усопшим. При этом имеются и существенные различия.
Так, согласно параграфам 1924-1928 BGB, немецкое законодательство предусматривает 4 юридических порядка наследования:
Можно заметить, что супруг усопшего не входит ни в одну из очередей наследования – §1931 BGB предусматривает для него специальный порядок. Так, супруг призывается к наследованию в Германии наравне с наследниками первого, а при их отсутствии – второго порядка наследования, претендуя при этом не на равную часть в наследстве, а на 25% при наследовании вместе с детьми и на 50% при наследовании с родителями умершего или его бабушками и дедушками. Если ни первого, ни второго, ни третьего порядка наследников нет, наследование по закону супруг осуществляет единолично.
Что же касается остальных наследников, то все они наследуют свою долю в равной степени с другими наследниками, призванными к наследованию.
Процедура оформления наследства
Согласно § 1943 BGB, любой, кто является наследником в Германии, должен определиться: принять наследство или отказаться от него, независимо от основания, по которому он призывается к наследованию. В соответствии с § 1944 BGB, для этого ему предоставляется срок в шесть недель, а для тех, кто проживает за пределами ФРГ – шесть месяцев. Данный срок одинаков и для наследования по завещанию, и для наследования по закону.
Однако если при наследовании по закону 6-недельный срок отсчитывается с момента, когда наследник узнал о наличии завещания, то при наследовании по завещанию – с момента оглашения завещания.
Вступая в права наследства, наследник окончательно принимает на себя все права и обязанности по наследству и, в соответствии с § 1967 BGB, будет нести ответственность по обязательствам наследодателя всем своим имуществом.
При этом отсутствие какой-либо реакции со стороны наследников, в частности, отказа от наследства, подтверждает факт принятия наследства автоматически.
Розыском наследников и прочими вопросами оформления наследственных прав в Германии ведает суд по наследственным делам (Nachlassgericht). Только этот суд по последнему месту жительства усопшего может оформить наследникам все необходимые документы, в том числе и наследственное удостоверение, которое, в соответствии с § 2353 BGB, является документом, подтверждающим право преемников на наследственное имущество. Особенно важно получить такое удостоверение в случае наследования недвижимости, автомобиля и иной собственности, требующей регистрации.
Для получения наследственного удостоверения наследникам необходимо:
Следует иметь в виду, что работа с судом по наследственным делам отличается особой сложностью, поэтому для вступления в наследство рекомендуется обратиться за помощью к адвокату.
Отдельно обратим внимание на возможность оформления наследства со стороны обязательных наследников. Как и в российском законодательстве, § 2303 BGB гарантирует определенной категории наследников право на обязательную долю в наследственном имуществе, если завещанием они исключены из числа наследников. Право на нее имеют нетрудоспособные дети, родители и супруги усопшего. Размер обязательной доли составляет 50% от той доли, которая перешла бы наследникам, если бы они наследовали по закону. Претендуя на нее, они также должны обратиться в Nachlassgericht с заявлением о выдаче наследственного удостоверения.
Какие документы потребуются
При обращении в Nachlassgericht заявителю, помимо самого заявления, потребуются такие документы, как:
Отказ от наследства
Согласно § 1950 BGB, наследник имеет право отказаться от наследства, но только полностью. В соответствии с § 1944 BGB, отказаться можно в течение 6 недель (6 месяцев – при проживании за границей). В случае отказа наследник бесповоротно теряет любое право на наследство, и оно, в свою очередь, переходит к другим наследникам в одной или следующей очереди – об этом гласит § 1953 BGB.
Отказ также необходимо оформить посредством подачи заявления в Nachlassgericht, стоимость оформления такого документа обычно не превышает 20 евро.
Наиболее распространенной причиной отказа от наследства является наличие у умерших больших долгов. Как уже отмечалось выше, ответственность наследников по долгам наследодателей является неограниченной, поэтому многие, опасаясь за сохранность собственного имущества, отказывают от наследственной массы.
Уплата налога на наследство
Каждый получатель наследства облагается налогом на наследство индивидуально. Размер ставки налога зависит от степени родства наследника с усопшим и рыночной стоимости унаследованного им имущества. В целях уплаты налогов с полученного наследства в Германии различают три класса родства:
При этом следует иметь в виду, что для некоторых родственников предусмотрены налоговые льготы – сумма наследства, не облагаемая налогом. Так, размер налоговой льготы для супругов составляет 500 тыс. евро, для детей – 400 тыс., для внуков и правнуков – 200 тыс. евро, для родителей – 100 тысяч.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим несколько вопросов из практики, которые читатели задают чаще других.
Может ли бывший супруг претендовать на наследство?
В соответствии с § 1933 BGB, право на наследование супруг может потерять еще до официального развода, например, если на момент смерти имелись предпосылки для развода или уже было подано заявление в суд. Тем не менее в исключительных случаях супруг может сохранить право на наследование даже после развода. В частности, это относится к ситуации, когда общий ребенок супругов, унаследовавший все имущество усопшего, тоже умирает. В таком случае все имущество бывшего супруга будет унаследовано оставшимся в живых родителем ребенка. В иных случаях наследование бывшим супругом возможно лишь тогда, когда усопший включил бывшего супруга в завещание.
Что такое притязание на дополнение к обязательной доле наследства?
Притязание на дополнение к обязательной доле наследства (Pflichtteilsergänzungsanspruch) является процедурой, которую могут инициировать обязательные наследники, если завещатель в течение 10 лет до дня смерти посредством дарения избавился от существенной части своего имущества. Обязательные наследники имеют право на Pflichtteilsberechtigten в том случае, если дарение существенно уменьшило наследственную массу.
При этом следует иметь в виду, что по мере отдаления от года смерти наследодателя дарение для расчета притязания подлежит все меньшему учету. Так, если дарение было произведено за год до смерти, то оно учитывается полностью, если за два года до смерти – 9/10 дарения, за 3 года – 8/10 и так далее.
Разберем на примере: отец за год до своей смерти подарил подруге 75 тыс. евро при том, что владел суммой 100 тыс. евро. После его смерти единственным его наследником стала дочь, унаследовавшая всего 25 тыс. Она предъявила Pflichtteilsergänzungsanspruch бывшей сожительнице отца, которой в результате пришлось выплатить наследнице еще 25 тыс. евро. Таким образом, обязательная доля дочери составила 50 тыс. – половину того, что она получила бы по наследству, если бы дарение не произошло.
Можно ли отменить нотариально заверенное завещание?
Наследственное право Германии соблюдает принцип бесповоротности, при котором любое завещание, составленное впоследствии, автоматически аннулирует предыдущее. Помимо составления нового документа, аннулировать более раннее завещание, заверенное у нотариуса, можно посредством изъятия его из архива административного суда по месту жительства по заявлению самого завещателя. Если нотариально заверенное завещание было составлено супругами, аннулировать его можно лишь по их обоюдному согласию.
В заключение
Таким образом, наследование по немецким законам имеет массу отличий от аналогичной процедуры в России. Для наследования в Германии вовсе не обязательно заявлять об этом, в отличие от случаев отказа от наследства, о чем необходимо сообщить в течение 6 недель с момента открытия наследства или получения информации об этом.
Вопросами наследования в Германии ведает наследственный суд (Nachlassgericht), в который для оформления наследственных прав и обращаются наследники.
Наследство в ФРГ облагается налогом по прогрессивной шкале, однако близким родственникам, унаследовавшим имущество, предоставляются существенные налоговые льготы.
Подробно о немецком гражданстве по наследству: Видео
Как вступить в наследство, находящееся в России, будучи в Германии?
У меня умерла мама. Она жила в Германии (гражданство), у нее в России копилась пенсия на сберегательной книжке, но нет российского паспорта. Я тоже живу в Германии, но у меня двойное гражданство. Могу ли я вступить в наследство? Можно ли это сделать, не выезжая из Германии, как?
Местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства (п. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 1115 ГК РФ).
Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости (ч. 2 ст. 1115 ГК РФ).
В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:
— вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ);
— имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);
— имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено данной статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, – по российскому праву.
В п.«g» ст. 5 Венской конвенции о консульских сношениях от 24.04.1963 указано, что консулы осуществляют, в частности, функции по охране интересов граждан (физических и юридических лиц) представляемого государства в случае преемства mortis causa на территории государства пребывания в соответствии с законами и правилами государства пребывания. Традиционно речь идет о представительстве в наследственных делах, принятии мер к охране наследства, получении и передаче наследственного имущества наследникам, а в особых случаях – также об управлении наследством и о выдаче правоустанавливающих документов наследникам.
При выдаче свидетельства о праве на наследство, осложненное иностранным элементом, применяются положения ч. 2 ст. 1115 и п. 1 ст. 1224 ГК РФ, а также международных договоров.
Таким образом, рекомендую обратиться за помощью к консулу обладающему, как правило, отдельными полномочиями по защите интересов граждан представляемого им государства в наследственных производствах, открытых на территории консульского округа в стране пребывания.
Налог на наследство в Германии
Согласно немецкому законодательству, каждый получатель наследства облагается налогом самостоятельно. Размер ставки налога варьируется в зависимости от класса родства и суммы наследуемого имущества каждого наследника. При наследовании недвижимости стоимость объекта наследования будет определена исходя из рыночной стоимости.
В целях налогообложения объекта наследования различают три класса родства:
Первый класс родства: супруги, дети, внуки, бабушки и дедушки. Налоговые ставки в данном классе составляют: при сумме налогооблагаемой базы до 75.000 евро – 7%, до 300.000 евро – 11%, до 600.000 евро – 15%.
Второй класс родства: родители, братья, сестры, племянники и племянницы. Налоговые ставки в данном классе составляют: при сумме налогооблагаемой базы до 75.000 евро – 15%, до 300.000 евро – 20%, до 600.000 евро – 25%.
Остальные наследники относятся к третьему классу родства, ставка налога в этом случае не зависит от суммы наследства и составляет 30% от налогооблагаемой базы.
В общем случае размер налогооблагаемой базы равен рыночной стоимости наследуемого имущества. Для наследников первого класса при расчете налогооблагаемой базы применяются налоговые льготы – так называемые необлагаемые вычеты, которые уменьшают размер налогооблагаемой базы. Налоговые вычеты составляют: для супругов – 500.000 евро, для детей – 400.000 евро, для внуков и правнуков – 200.000 евро, для родителей – 100.000 евро.
При дарении недвижимого имущества родственникам применяются аналогичный принцип расчета налога на дарение и аналогичные ставки налога.
Как оформить международное наследство
В современном мире жизнь состоятельных семей отличается многообразием не только активов, но и юрисдикций, где они расположены. Это относится и к российским бизнесменам и владельцам частного капитала.
Скажем, некий г-н А. Титов, который является гражданином России и постоянно проживает здесь, владеет российскими и иностранными компаниями (бизнес), а также разместил часть денежных средств в швейцарских и британских банках, приобрел апартаменты в Лондоне, дом у моря в Испании, где поселилась его семья. Титов часто навещает семью в Испании и периодически бывает в Англии.
Накопив состояние, Титов, как и другие собственники капитала, стал задумываться о том, как передать его наследникам и сделать это так, чтобы не создать им головной боли. По каким правилам будет наследоваться его имущество?
Россия имеет ряд международных договоров, которые регулируют международное наследование. Что касается государств, с которыми такие договоры отсутствуют, то в каждом отдельном случае необходимо изучать их национальное законодательство.
Как в России?
Согласно российскому законодательству, наследование движимого имущества осуществляется по праву той страны, где наследодатель имел последнее место жительства, а недвижимости – по праву страны, где она расположена. Поэтому английские апартаменты Титова должны наследоваться по английскому праву, а недвижимость в Испании – по испанскому. Компании и деньги на счетах будут наследоваться согласно российским нормам, ведь Титов постоянно проживает в России. При этом будут применимы нормы об обязательной доле в наследстве, супружеской доле, об очереди наследников, шестимесячный срок принятия наследства в России и прочее.
Получив свидетельство о праве на наследство в России, наследникам нужно будет пройти процедуры принятия наследства в странах, где зарегистрированы компании и открыты банковские счета. В итоге общий процесс наследования может быть довольно длительным и затратным.
Как в Европе?
В Европейском союзе для урегулирования вопросов наследования был принят специальный регламент (Регламент № 650/2012 Европейского парламента и Совета ЕС «О юрисдикции, применимом праве, признании и исполнении решений, принятии и исполнении нотариальных актов по вопросам наследования, а также о создании Европейского свидетельства о наследовании»). По нему наследование, в том числе недвижимости, осуществляется по праву страны, в которой наследодатель имел постоянное место жительства на момент смерти (в некоторых случаях может применяться право страны, с которой он имел наиболее тесную связь). То есть с точки зрения европейского законодательства недвижимость Титова в Испании должна наследоваться по российским правилам, равно как и движимое имущество (например, акции компаний, средства в зарубежных банках).
Но, как мы отмечали ранее, российское законодательство гласит, что испанская недвижимость Титова должна наследоваться по испанским правилам. Таким образом, российский закон отсылает к испанскому, а испанский (европейский) – к российскому. Хотя на такой случай в Гражданском кодексе есть специальная оговорка: отсылка к иностранному правопорядку означает отсылку к материальному праву, а не к коллизионному. Иными словами, с точки зрения российских правил, испанская недвижимость все же должна наследоваться по испанским нормам.
И наследникам нужно будет все это объяснять испанским компетентным органам, а при необходимости – и российскому нотариусу. Но на этом дискуссия, вероятно, не закончится, ведь по европейскому регламенту может быть применен принцип наиболее тесной связи. Учитывая, что семья Титова проживает в Испании и он сам часто проводил там время, испанский компетентный орган может задуматься о применении местных правил наследования ко всему имуществу Титова.
Как в Великобритании?
Великобритания отказалась от принятия регламента и сохранила свои правила наследования.
В отношении недвижимости, как и в России, применяется право места ее нахождения. Апартаменты в Лондоне должны быть унаследованы по английским правилам.
Но для применения местных правил к движимому имуществу наследодателю необходимо получить «домициль» (постоянное место жительства) в Великобритании. Однако практика показывает, что, даже постоянно проживая в Лондоне в своих апартаментах, получить домициль для целей наследования крайне сложно. В противном случае будет применяться право «родной» страны наследодателя.
Но так как Титов проводил в Англии мало времени, в части движимого имущества его наследников английское право сильно беспокоить не должно.
Как лучше поступить?
Как мы видим, несложный на первый взгляд вопрос наследования может превратиться в длительный, мучительный и дорогой процесс. При этом до момента принятия наследства доступ к имуществу у наследников будет ограничен, поэтому есть риск ненадлежащего управления активами (вплоть до их утраты). Кроме того, наследство может быть обложено высоким налогом в соответствующей стране. Эту и без того непростую историю могут усугубить разногласия между наследниками, особенно судебные споры между ними.
Чтобы не сделать процесс наследования обузой и избежать значительных временных и материальных затрат и нервов, Титову нужно подумать и спланировать передачу капитала потомкам заранее. Он может воспользоваться российскими или иностранными правовыми механизмами, например:
(1) относительно простой вариант – завещание. Здесь важно тщательно продумать состав активов и порядок наследования. В частности, можно изменить структуру владения активами (к примеру, консолидировать имущество в нескольких иностранных компаниях) и принять иные меры, которые облегчат процедуру наследования (в том числе назначить исполнителя завещания, подробно описав его полномочия).
(2) сложный механизм – создание одной или нескольких структур (например, дискреционного траста или частного семейного фонда), которые позволят Титову определить порядок преемственности его благосостояния, порядок или стратегию управления активами и механизмы поддержки членов его семьи и потомков на долгие годы.
Можно также рассмотреть комбинацию вышеуказанных вариантов с учетом пожеланий Титова и иных особенностей его семейной ситуации и специфики активов.
Мнения экспертов банков, финансовых и инвестиционных компаний, представленные в этой рубрике, могут не совпадать с мнением редакции и не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.